淘宝法拍房能不能买,淘宝上的法拍房怎么买?

本来没啥可说的,但是前几天有个邻居问我法拍房的事情,我才发现其实她对法拍细节一无所知,所以就说一说。

明码标价,必要的税费,这个我都不说了,在网页上就能看。很多人会等着那些法拍中介送资料,其实不用哈,法拍的资料都在京东和淘宝,首页上有司法拍卖这个栏目,进去自己搜。

今天只说隐含成本。

淘宝法拍房能不能买,淘宝上的法拍房怎么买?

一般来说法拍是不会给你收拾屋子的,所以你就本着拿到了一个毛坯房的态度去法拍就对了。即便是精装,屋主搬家的时候,也会知道这里以后不是自己的地方了,肯定也不会爱惜,弄不好还会故意搞搞破坏,比如堵个下水道砸个上水管。不过这个年头这种事越来越少发生,意义不大,大家也都清楚,再说找个专业装修队,也就都解决了。

除此以外,法拍房有可能存在欠费,水电燃气供热物业等等,欠费的情况并不少见。对于这些其实是可以提前调查的,至于你会不会调查……不会的话可以找法拍公司啊。

淘宝法拍房能不能买,淘宝上的法拍房怎么买?

法拍公司就是专业法拍辅助公司,通常也就是负责各种调查,也包括案情。好一点的公司会管售后,比如你拍了,也装修了,装修的时候又有老太太过来闹,法拍公司会帮助协调。不过法拍最重要的就是调查和腾清两个环节。现在随着司法越来越完善,腾清这个任务也越来越小,但是并不是不存在。

调查和腾清的费用,我在石家庄,我去了两个公司,各有差异,1-3%都有。服务质量也是……不太有谱。基本都是能把一些欠款调查清楚,有一个公司觉得腾清是个大麻烦,是任务里面的重头,另一个公司觉得腾清不是太大问题,现在司法确实越来越成熟。

除此以外,过桥费也是一个问题。拍卖呢,是你要给法院钱,才能办过户,但是贷款就需要你有房产证才能办,这就形成了一个死结。所以法拍公司更多的时候是挣得过桥的钱。就是他给你垫钱先拿下来房子,然后再去办贷款,贷款可能需要1-3个月才能办下来,过桥费每个地方不一样,一个月的费用是2-3%的居多,我印象里是这样。要是法拍公司贷款办的快,一个月,半分之二点几的费用也还可以,要是办的慢,真要走两个月手续,那就亏大了。

淘宝法拍房能不能买,淘宝上的法拍房怎么买?

这就是法拍房的成本。

顺便说一句,法院级别越高,所属地区越发达,干活就越利索。比如石家庄,中院肯定比基层法院有谱,城市里面老四区的法院肯定比什么元氏正定这些县里的法院靠谱。所谓的靠谱就是,下手稳准狠,执行力度强。

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