销售折扣和销售折让增值税如何计税(销售折扣的账务处理)

最近,很多城市对房地产开启促销模式:取消限购,缩短限售时间,给予契税折扣,给予购房补贴,降低利率,降低首付。

这些模式是一旦政策公布,你在享受范围的都可以享受,因为这是政府的公信力范围的事情,属于政策。

但是,售楼处有很多折扣,其实是隐形的,你都知道吗?

有时候,售楼处也会有很多暗藏的折扣,不会一下子就把折扣放到最大,所以,需要你有一双聪明的眼睛,有个睿智的大脑来发现这些隐藏的福利。

接下来,我将为你揭开关于隐藏折扣的一点面纱,我们一起来探讨一下售楼处隐藏的折扣吧。

1、最好先网上搜一下,或者电话问一下再去售楼处。有很多售楼处启动了联动销售模式,给予中介或者外销团队额外的折扣或者特定的房源,如果直接去了售楼处,很可能这些优惠就没有办法享受。所以,如果有联动销售的售楼处,你可以先去亲戚朋友那里问问,能不能拿回一些介绍费,或者有更多折扣。

2、同上,还有的启动了老带新介绍的优惠,新老客户都可以享受介绍的好处,如果有也不要错过,否则,在没有人介绍的情况下先去了售楼处,这个就没有办法享受了。现在很多售楼处都设有人脸识别,后台自动匹配数据库,没有办法做手脚的。

3、进门之前看广告,很多折扣比如特价房、首付、赠送、奖品都是在广告里有表现的,而且为了能够让更多人看到,这些信息都是大鸣大放的放出来的。这些折扣一定要拿到。

4、置业顾问手里的折扣,这个一般会比较容易得到,就不再多说。

5、领导手里的折扣,即便很多时候领导手里没有折扣,但是阶段促销时候,领导为出业绩也会想办法给出折扣,毕竟国情如此,是人情社会,领导受恭维拿不出折扣也没有面子。所以,各级领导手里多多少少都会有些折扣。当然,你动用社会关系,找到了主管部门的领导打招呼,那也是从这些领导手里找到的隐藏优惠。通常来说,项目越靠近北方,这个越管用。

6、还有奖品,礼品。有时候是大家电,空调冰箱洗衣机热水器,这些礼品从几百到几千不等。怎么发现呢,你去售楼处里转的时候多看几眼,有成堆的箱子的,有陈列展示的,有挂着奖品的,都有可能是,有时候就是多说一句的事,在下定金前多问几句就有可能得到。这个多问问也没有啥负担。

7、还有券,比如车库、车位、储藏室、物业费抵用券,可能眼下用不到,但是只要是开发商做出的承诺,得到之后早晚用得上。但是要记清楚,券面或者对应的使用规则要搞清楚,是否盖章有效,是否在有效期内,这些搞清楚不要浪费了。

8、利息补贴,这个将来可能会有很多,毕竟接下来从卖方市场转变为买方市场,有时候为了促销,开发商为了尽快回款,答应补贴一定期限的利息也是有的。

9、因规划调整、建材改变,工期延误等原因造成的情况,都有可能是隐藏折扣的机会。

还有很多隐藏的折扣机会,要一一列举比较困难,聪明的你,还有更多的折扣机会吗?在评论区聊聊你的购房经历,看看还有那些折扣机会可以享受的?

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