上海公寓商水商电一个月大概开销，公寓楼商水商电贵吗？

投稿用户 • 2022年12月12日 pm10:47 • 电商推广 • 阅读 92

如果暂时不符合购买住宅条件或者资金不够（毕竟现在深圳的住宅价格比较高）的小伙伴其实市面上还有有很多产品可以考虑的。

其中商务公寓就是一个选择，今天我们客观来讲解下商务公寓，不过分推崇，也不过度妖魔化。（以下有些地方简称公寓）

商务公寓的诞生：公寓式住宅是源于欧美发达国家，主要供给予高级职员，商务人士等短期居住，通常配备酒店式管家服务；但随着经济的发展，大城市土地资源稀缺，供求关系的影响，公寓的逐步完善，科技的发展慢慢的商务公寓也成为了很多人长期居住的选择。

商务公寓跟住宅在最明显的区别是产权年限，一般来说住宅的产权年限是70年，公寓大部分是40年，50年，也有少量是70年。其次在水电费上，普通住宅是民水民电的收费标准，而大部分公寓是商水商电的收费标准（但也有少部分是民水民电）。

还有一个是学位的区别，深圳目前普通采取积分上学，住宅的积分比公寓要高，如果是学位比较紧缺的片区，公寓大概率是积分不够的。具体的积分入学规则可自行上相关官网查阅，也可以私聊或者评论区留言。

商务公寓在深圳是不限制的，也就是我们俗话说的不限购不限贷，可以购买N套无限制，贷款呢一般是首付5成有部门是可以做到4.5成的。但是港澳台还有外籍人士是不允许以个人名义购买公寓类产品，但可以注册国内公司购买。

商务公寓产品在深圳是限售5年的，商务公寓是从起源开始就是定义为可以居住的产品，很多人提到公寓会说没有阳台没有燃气，但是客观来讲，近几年接触一些年轻的群体特别是科技的发展越来越多可被替代的东西，就有一些朋友会说不需要阳台不需要燃气，烘干机代替晒衣服，新型电池炉代替燃气做饭更加便捷。

当然也有有很多公寓都是有燃气有阳台跟住宅在居住体验上没有区别，管理配套上会比普通住宅更好些，深湾某一号就是公寓产品，福田的深业上城，香蜜湖的东海国际以及蛇口的太子湾这些豪宅都是属于公寓。

现在也越来越多的刚需首套房选择公寓，名额以及资金的门槛相对低些。毕竟到最原始的需求，衣食住行，先有地方住才是根本。

除了刚需之外，很多大佬们也热衷于投资商务公寓，第一是不受名额的限制，可以购买N套，第二是租金相对比较高，妥妥的收租幸福感。第三，商务公寓的价格目前大部分还处于被低估的状态，房住不炒的前提下，普通住宅以及安居房福利房等满足民生的基本居住需求，维持社会秩序的稳定，让普罗大众不会为基本的居住过分担忧，带商业属性的房产，定义投资产品是未来的趋势，商务公寓以及其他非住宅类产品目前都处于低估的状态；

当然还有最后一种顶级豪宅公寓是圈层的境界了。

至于第一套房子要买住宅还是买商务公寓呢？建议是：以自己的实际情况基本诉求再结合自身经济情况选择。

附上最近的感悟：所有事情都是流动的，不是一成不变的，学着用发展的眼光看事情，暂时学不好的话那就就活在当下吧！

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